Bank_walkaway
銀行の離席は（借り手が支払いをしなくなった）不履行住宅ローン、または完全ではないに担保権を行使しないように住宅ローンの貸し手（銀行）による決定で差し押さえ（住宅ローンから「徒歩」に）議事録。これらは、放棄された差し押さえまたは停止した差し押さえと呼ばれることもありますが、この後者の用語は、他の理由で差し押さえプロセスが停止した場合にも、より広く使用されます。
銀行が直接所有する住宅に加えて、住宅が住宅ローン担保証券（MBS）の一部である場合にも同じ現象が発生します。この場合、差し押さえを行わない、または差し押さえ手続きを中止することを選択したのは住宅ローンサービサーです。
米国では、米国住宅バブルをきっかけに、近年、銀行のウォークアウェイが増加しており、赤旗住宅としても知られています。
コンテンツ
1 意味
2 理論的根拠
3 結果
4 有病率
4.1 アメリカ
5 決議
6 も参照してください
7 参考文献
意味
政府説明責任局（GAO）は、放棄された差し押さえを次のような抵当として定義しています。
差し押さえに入った、
サービサーは、住宅ローンへの関心を継続しないことを決定しました（差し押さえ手続きを停止しました）。
サービサーはローンを償却し（価値がないと見なします）、
家は空いている。
理論的根拠
銀行のウォークアウェイの主な理由は、銀行が抵当流れによってお金を失うことを期待していることです。抵当流れの売却による収入が、抵当流れ自体のコストをカバーするのに不十分であると予想される場合、売り家の確保、維持、およびマーケティングを行います。したがって、銀行が差し押さえ（所有権を取得）してから住宅を売却した場合、銀行はお金を失うことになると予想し、そうしないことを選択します。
また、銀行が所有権を取得し、所有権を取得した場合に責任を負う可能性のある資産に問題がある場合、銀行はそうしないことを選択する可能性がたとえば、プロパティに化学物質による汚染、過度のゴミや廃棄物、または費用のかかる修復が必要な環境損傷がある場合（クリスタルメスやその他の違法および/または有毒物質の製造に使用された場合など）、費用がかかりすぎてそれを転売できるようにするために、資産をリハビリまたはクリーンアップするため、銀行は差し押さえを放棄し、不良資産の所有者にならないことを決定する可能性が
結果
通常の持ち家や差し押さえからのその他の逸脱と同様に、銀行の持ち家は家を辺獄の状態のままにします。家は空いていて老朽化した状態にある可能性があり、家の所有権と将来は不明です。
住宅が差し押さえられていない場合でも、住宅が非難された場合、借り手（一般的に居住者または家主）は住宅税、維持管理、および解体費用に対して法的責任を負います。
借り手も貸し手も家の責任を負わない場合、市は費用を負担します。
有病率
アメリカ
GAOは、2008年1月から2010年3月までの期間に、住宅ローンサービサーが46，000の不動産を請求し、その60％が最初の差し押さえ申告が行われる前に発生したことを発見しました。この期間、ミシガン州デトロイトは銀行のウォークアウェイの数が最も多く、イリノイ州シカゴが2番目でした。
決議
次のようなさまざまな解決策が
貸し手と借り手の間の調停
差し押さえ訴訟の却下
差し押さえの完了（銀行が所有権を取得します）が、家は必ずしもその後売却されたわけではありません。
も参照してください
戦略的デフォルト、住宅ローンの借り手が立ち去る反対の状況
参考文献
ソルニー、スーザン（2009-03-30）。「差し押さえで立ち去り始めた銀行」。ニューヨークタイムズ。ISSN 0362から4331まで。
Podmolik、Mary Ellen「より多くの銀行が住宅から離れ、住宅危機に拍車をかけている」。シカゴトリビューン。
住宅ローンの差し押さえ：追加の住宅ローンサービサーの行動は、放棄された差し押さえの頻度と影響を減らすのに役立つ可能性があります、GAO-11-93、ワシントンDC：米国政府説明責任局、2010年11月15日
Geoff Smith＆Sarah Duda（2011-01-12）、Left Behind：Troubled Foreclosed Properties and Servicer Accountability in Chicago、Woodstock Institute、2011-08-09にオリジナルからアーカイブ、2011-06-28を取得
マイケルシュラム; エイプリルハーシュ; Diwakar Vadapalli; ダニエルJ.ヴァングロル; クリスタモインネルソン; クラウディア・コールトン、差し押さえプロセスの停滞：銀行のウォークアウェイの背後にある複雑さ （PDF）、オハイオ州クリーブランド：都市貧困とコミュニティ開発センター、マンデル応用社会科学部、社会正義センター、法学部、ケースウエスタンリザーブ大学