大ヒット

Blockbusting

は不動産の練習についてです。成功した映画については、Blockbuster（エンターテインメント）を参照してください
。数学モデルについては、Blockbusting（ゲーム）を参照してください
ブロックバスティングは、米国の不動産業者と建築開発業者が不動産所有者に家を低価格で販売するよう説得するビジネスプロセスです。これは、人種的少数派が間もなく近所に引っ越して、彼らに恐怖を植え付けることを家の所有者に伝えることによって行います。その後、エージェントは同じ家を、過密なゲットーから逃れるために必死になっている黒人家族に、はるかに高い価格で売ります。第二次世界大戦後、法的に保護された人種差別的な不動産慣行の立法上および司法上の解体後、大ヒットが可能になりました。1980年代までに、法律と不動産市場の変更後、米国ではほとんど姿を消していました。

コンテンツ
1 バックグラウンド
2 メソッド
3 反応
4 大衆文化
5 も参照してください
6 参考文献
7 参考文献
8 外部リンク

バックグラウンド
1900-1970からは、農村部から約600万アフリカ系アメリカ人、南アメリカの産業や都市部に移動北部と西部米国の間に大移動を避けるための努力のジム・クロウ法を、暴力、偏見、との限られた機会南。これらの都市への再定住は、第一次世界大戦と第二次世界大戦の間にピークに達しました。ヨーロッパからの移民の減速が北部と西部の都市で労働力不足を引き起こしたためです。戦争産業と造船所を埋めるために、これらの都市は南部からのものを含む何万もの黒人と白人を募集しました。南部でのこの安価な労働力の喪失に対する抵抗は、北部の採用担当者が秘密裏に行動するか、罰金または懲役に直面しなければならなかったことを意味しました。南部当局は、鉄道駅で移民を逮捕し、浮浪を理由に彼らを逮捕することにより、黒人の飛行を阻止しようとした。この黒人居住者の流入の結果として、また一部には都市の過密のために、人種および階級の対立が米国の都市全体で高まった。大移動は、黒人のアメリカ人が南から逃げようと必死に試みた北の人種的分裂を浮き彫りにしました：非武装のアフリカ系アメリカ人男性の警察による殺害と雇用、住居、健康管理、教育における不平等と偏見。第一次世界大戦と第二次世界大戦の余波で黒人兵士が帰国したとき、彼らは去った都市で適切な住居と仕事を見つけるのに苦労しました。それらは、最も望ましくないが最も人口密度の高い地域で最も老朽化した最も古い住宅ストックに限定されていました。非白人が住むことを許可された地域は標準以下でした。これは、大移動によって悪化した過密状態が原因の一部でした。多くの場合、複数の家族が1つのユニットに混雑していました。非白人は都市のこれらの小さな地域に限定されていたので、家主は高い家賃を請求し、修理を無視することによって彼らの居住者を搾取することができました。黒人は住宅市場への平等なアクセスを拒否されただけでなく、最も賃金が低く、より危険な仕事に追いやられ、多くの組合に加入することも禁じられました。一部の企業は、これらの帰国した退役軍人と他の黒人労働者をスト破りとして雇うだけで、黒人労働者と白人労働者の格差をさらに広げました。
多くの米国の都市の白人の住宅所有者は、黒人を近所や人種の均質性を維持することに対する社会的および経済的脅威と見なしていました。黒人が近所に引っ越した場合、連邦および地方の政策の結果として、その近所の住宅価格は低下します。白人の住宅所有者は自分たちの家に大きな誇りを持っており、しばしば彼らを自分たちの生活投資と見なしていたため、1人の黒人家族が近所に引っ越すことを許可すると投資が台無しになることを深く恐れていました。近隣が人種的に混血するのを防ぐために、多くの都市は近隣を地域のゾーニング法で隔離し続けました。そのような法律は、非白人の民族グループの人々が町または都市の地理的に定義された地域に居住することを要求し、彼らが白人が住む地域に移動することを防ぎました。大移動中の黒人移民の流入に応じて制限条項も導入され、アフリカ系アメリカ人が白人の近所で購入、リース、または生活することを禁止する証書に書かれた条項が構成されました。
近隣の均質性を維持する必要性に対するこの信念は、人種差別と法律の両方によって実証されました。1934年、フランクリンD.ルーズベルト大統領によって全国住宅法が法制化され、連邦住宅局（FHA）が設立されました。FHAは、住宅所有者ローン会社（HOLC）から、239の都市を調査し、調査対象の各都市の不動産投資のセキュリティレベルを示す「住宅セキュリティマップ」を作成するよう依頼されました。これらのマップは、「A」から「D」までの品質で近隣をマークしました。「A」は高所得の近隣を表し、「D」は低所得の近隣を表します。一部の黒人人口のある地域には「D」の評価が与えられ、それらの地域の居住者は融資を拒否されました。レッドライニングと呼ばれるこの慣行は、白人に黒人をコミュニティから遠ざける経済的インセンティブを与えました。
1917年、ブキャナン対ウォーリーの場合、合衆国最高裁判所は、黒人が白い近所に住むことを禁じた人種居住法を無効にしました。裁判所は、制定法が合衆国憲法修正第14条の平等保護条項に違反しているとの判決を下しました。しかし、この場合、白人は証書に人種的に制限された契約を使用することによって抜け穴を見つけ、不動産会社は白人の近所の黒人アメリカ人への家の売却を防ぐために非公式にそれらを適用しました。最高裁判所のブキャナン対ウォーリーによるそのような合法的なビジネス人種差別の禁止を阻止するために、州裁判所は、第14条改正の範囲外で、契約を個人間の契約と解釈しました。しかし、1948年のシェリー対クレーマー事件では、最高裁判所は、改正の平等保護条項が州裁判所における人種的に制限された契約の州の法的執行を非合法化したとの判決を下しました。この事件では、何十年にもわたる人種差別の慣行が無効になり、黒人は過密で高値のゲットーに住むことを余儀なくされた。最高裁判所によって法的な制限から解放され、非白人が以前は白人居住者のために予約されていた家を購入することが可能になりました。
一般的に、「ブロックバスティング」とは、黒人差別に反対することで利益を得ると同時に、その燃料となる不動産およびビル開発のビジネス慣行を意味します。不動産会社は、白人の住宅所有者に彼らの近所が非白人の居住者によって「侵略されている」と思わせるために欺瞞的な戦術を使用しました。その後、両社はその不動産を、市場価格よりも高い価格で都心部のゲットーから逃れるために必死だった黒人に売却しました。
レッドライニングのせいで、アフリカ系アメリカ人は通常、銀行や貯蓄貸付組合からの住宅ローンの資格がありませんでした。代わりに、彼らは家を買うために市場価格を上回る土地割賦契約に頼った。土地割賦契約は、歴史的に略奪的な契約であり、購入価格の全額が支払われた場合にのみ住宅の法的所有権を取得するために、買い手が一定期間にわたって売り手に直接支払いを行いました。これらの契約の厳しい条件と高騰した価格はしばしば差し押さえにつながったので、これらの家は高い離職率を持っていました。 大ヒットにより、不動産会社は裁定取引から合法的に利益を得ました。怯えた白人の売り手に支払われる割引価格と、これらの不公正の結果として住宅が差し押さえられることが多かった黒人の買い手が支払う人為的に高い価格の差。契約。彼らはまた、不動産販売の増加と黒人への住宅販売の市場融資よりも高いことから生じる手数料から利益を得ました。

メソッド
ブロックバスティングという用語は、イリノイ州シカゴで始まった可能性がイリノイ州では、不動産会社とビル開発者がエージェントの挑発者を使用していました。これらは、近所の白人居住者をだまして、黒人が近所に引っ越していると信じ込ませるために雇われた白人以外の人々でした。そのようにして空いた家は、経済的に成功した人種的マイノリティ居住者のゲットーを越えたより良い地域への移住を加速することを可能にした。白人の居住者は、途方に暮れて、すぐに売って、より人種的に均質な郊外に移住するように奨励されました。ブロックバスティングは、上で最も流行していた西側と南側シカゴ、また重くで実施されたベッドフォード=スタイベサント、ブルックリン、ニューヨーク。フィラデルフィア北西部のウェストオークレーンとジャーマンタウン地区。クリーブランドの東側に
含まれる戦術：
切り下げられた財産に対する白人の恐怖を助長するために、白人の近所で乳母車を押しているのを見られるように黒人女性を雇う
彼らのラジオを爆破して白い近所をドライブするために黒人男性を雇う
危険な雰囲気の感情を生み出すために白い家の前で街頭喧嘩を上演するために黒人の若者を雇う
コミュニティの資産価値が大幅に下がる前に、中流階級の白人の近所の黒人家族に家を売ってホワイトフライトを誘発する
白人の近所の家を黒人の家族に売り、家に手っ取り早い現金を提供するチラシで近所を飽和させる
ゲットーやスラム街のように、家や建物を購入し、近所を放棄されたように見せるためにそれらを空けたままにする開発者
そのような慣行は、通常、残りの白人居住者を怖がらせて家を失って売る心理的操作として説明することができます。上記の戦術の1つを利用した後、不動産業者はおびえた白人居住者の郵便受けにカードを置き、割引価格ですぐに家を購入することを申し出ました。これらのエージェントは、彼らのブロックへの新しいマイノリティの流入のために彼らの家の価値が下がるであろうことを白人の不動産所有者に納得させることを目的としました。これらの白人の住宅所有者が急いで家を売却した後、中流階級のアフリカ系アメリカ人は、以前は人為的に高騰した価格で彼らに拒否されていた白人の近所への入場を提供されました。黒人のバイヤーが利用できる住宅オプションが不足していることを考えると、多くの人はこれらの法外な費用を支払う以外に選択肢がありませんでした。
大ヒットは非常に一般的で有益でした。たとえば、1962年までに、大ヒットが15年間一般的に行われていたとき、シカゴ市には100以上の不動産会社があり、平均して週に2〜3ブロック「変更」されていました。

反応
1962年、「ブロックバスティング」（不動産の儲け）は、サタデーイブニングポストによって、「ブロックバスターの告白」という記事で全国的に公開されました。人種的に分離された「より良い地域」にすぐに再定住します。売り手と買い手からの政治的圧力に応えて、州と都市は訪問販売の不動産勧誘を法的に制限し、「売り出し中」の看板を掲示し、政府の認可機関に買い手と売り手の大ヒットの苦情を調査する権限を与えました。大ヒット作の不動産販売免許を取り消すため。同様に、他の州の法律は、不動産会社やブローカーに対して、不動産価値の低下、人種や民族の近隣人口の変化、犯罪率の増加、学校の「悪化」などの詐欺的な表現で買い手と売り手をだましている訴訟を許可しました。人種混合の結果。
1968年の公正住宅法は、非白人が近所に引っ越してきた、または引っ越そうとしているという違法な不動産ブローカーの主張を含め、大ヒットに対する連邦の訴因を確立しました。公正な住宅と平等な機会のオフィスは、この法律を管理し、施行する任務を負っていました。以下の場合にはジョーンズ対アルフレッドH.マイヤー（株）（1968）、米国最高裁は判決を下した第十三改正は、民間住宅市場における人種差別の連邦政府の禁止を承認しました。それにより、1866年公民権法の下で違法な差別的な不動産商慣行として、黒人のアメリカの法的請求が（高値の住宅と市場より高い住宅ローン金利を特徴とする）不法な土地契約を取り消すことができた。大ヒットの収益性を大幅に低下させます。それにもかかわらず、大ヒットに対するこれらの規制上および法定の救済は法廷で異議を唱えられました。その結果、町は、たとえこの慣行を禁止することで大ヒットが減ったとしても、所有者が家の前に「売り出し中」の看板を置くことを禁止することはできないと決定されました。以下の場合Linmarkアソシエイツ社V。Willingboroの（1977）、最高裁は、このような禁止事項が上侵害と裁定表現の自由。さらに、1980年代までに、大ヒットの慣行の証拠が消えたため、州や都市は大ヒットを制限する法律を撤回し始めました。
大ヒットの長期的な結果の1つは、ホワイトフライトの開始と、白人のみの郊外への需要の増加でした。より多くの黒人居住者が地域に移動するにつれて、逃げる白人居住者は、都心部の「荒廃した」近隣から遠く離れた郊外に移住しようとしました。より多くの白人が郊外に移動するにつれて、都市の市民税収入は大幅に減少し、都心部の少数住民に適切なサービスを提供することができなくなりました。これは、減税された課税基盤を補うために都市に留まることを余儀なくされた住民に対する増税と相まって、彼らの不安定な財政状態をさらに悪化させた。  

大衆文化
シリアスコミックのテレビシリーズAllin the Family（1971–1979）は、1971年のエピソードである「TheBlockbuster」を特集し、不動産の大ヒットテクニックを紹介しました。
2011年の歴史ファンタジー小説Redwoodand Wildfireで、作家のAndrea Hairstonは、シカゴで大ヒットのために雇われた俳優と、これらの搾取的な計画に参加することで一部の黒人が金持ちになっていることに気付いたときに他の人が経験した裏切りの感覚を描いています。
ブロックバスティングは、2021年のAmazonビデオシリーズThemで描かれています。

も参照してください
ブラックフライト
包括的ゾーニング
住宅市場における制度的差別
公正な住宅と平等な機会のオフィス
制度的人種差別
住宅ローン差別
計画された収縮
人種差別
レッドライニング
都市の再生
ホワイトフライト

参考文献
^ ルーベンスタイン、ジェームズM.（2014）。文化的景観：人間の地理の紹介（第10版）。ピアソンプレンティスホール。ISBN 1-56639-147-4。
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^ ビジネス、フルバイオフォローTwitter ErinEberlinがTheBalanceSmallに書き込みました。管理、カバーレンタル; 買収、テナント; エバリン、不動産投資彼女は、不動産業界で16年以上の経験がReadTheBalanceの編集方針であるエリン。「不動産の大ヒットとは何ですか？」。バランス中小企業。
^ ガスペア、ブレント。「大ヒット」。
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^ 「Linmarkアソシエイツ株式会社Willingboroのの対郷」、、2019年8月11日には、取得した2020年12月9日に
^ コブ、ケイラ「『それら』は実話に基づいていませんが、アメリカの歴史への言及があります」。Decider.com。ニューヨークポスト。

参考文献
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ピエティラ、アンテロ。（2010）私の近所ではない：偏見が偉大なアメリカの都市をどのように形作ったか（シカゴ：Ivan R.Dee）。
セリグマン、アマンダI.（2005）ブロックごと：シカゴの西側の近所と公共政策（シカゴ：シカゴ大学出版局）。
アミン、ウアザド。（2015）Blockbusting：Brokers and the Dynamics of Segregation、Journal of Economic Theory、Volume 157、May 2015、Pages 811–841。
ロススタイン、リチャード。（2017）法の色：私たちの政府がアメリカをどのように分離したかについての忘れられた歴史。初版。

外部リンク
http://www.encyclopedia.chicagohistory.org/pages/147.html