OOCRE
“OOCRE”
OOCRE (Owner Occupied Commercial Real Estate) は、通常、次のいずれかのタイプの商業用不動産です。
オフィス（オフィスビルおよび/またはオフィスマンション）
産業用（倉庫、製造施設含む）
小売り
ショッピングセンター
農業
ホテル & モーテル
高齢者向け住宅・福祉施設
健康管理
特別な目的
未改良の土地、多世帯住宅、および居住用収入住宅は、ほとんどの銀行または融資機関によって OOCRE として認識され
OOCRE は、所有者が所有する資産の用途または有用性を説明するために使用される説明です。通常、事業体 (企業、パートナーシップ、LLCなど) は、そこから事業を運営したり、そこで顧客とやり取りしたりする目的で、プロパティを所有します。
融資
OOCRE は商業用投資不動産とは異なり、異なる見方をしています。投資用不動産では、建物がキャッシュ フローを生成し、銀行との債務を返済します。テナントの期間、金額、および信用度によって、銀行の融資意欲がある程度決まります。OOCRE の融資では、銀行の債務を返済するためのキャッシュ フローは、通常、基礎となる事業のキャッシュ フローによって決まります。したがって、リースの見直しの代わりに、銀行は財務分析を通じてビジネスの健全性を見直します。
OOCRE での典型的な銀行ローン条件:
償却期間は通常、15 年、20 年、または 25 年です。
期間5年～25年、償却期間に合わない場合はバルーンペイメント住宅ローンとみなす
金利: ほとんどの銀行は、変動金利 (通常はプライム レートまたは LIBOR に連動) での融資を好みます。一部の銀行では、一定期間の固定金利を提供しています。
期限前償還ペナルティは非常に一般的であり、利回り維持は期限前償還ペナルティの最も典型的な形態の 1 つです。さらに、一部の金融機関は、ローンが償却期間までに予定された支払いよりも多く、または部分的に全額または部分的に支払われた場合、通常は未払いの元本の 1% から 5% の範囲の定額料金とパーセンテージを請求します。
参考文献