不動産当局 – 日本語百科事典辞書

Real_Estate_Authority

不動産庁 (REA) は、以前は不動産仲介業者庁 (REAA) でしたが、ニュージーランドの不動産業界とその不動産業者の規制を担当するニュージーランド王室機関です。
不動産当局
代理店概要
形成された
2008 年 9 月 16 日。14年前（ 2008-09-16 )
代替代理店
不動産ライセンス委員会
管轄
ニュージーランド
本部
95 Customhouse Quay、ウェリントン、ニュージーランド
従業員
48名（2019/20）
担当大臣
ウィリアム・シオ、法務副大臣
代理店幹部
Belinda Moffat 氏、最高経営責任者兼レジストラ
デニーズ・ベイツ、会長
Webサイト
Webサイト
REA の目的は、不動産取引に関する消費者の利益を促進および保護し、不動産仲介業務に対する信頼を促進することです。この組織の戦略的目標は、権限のある消費者が信頼できる不動産専門家と協力することです。
この機関は 2008 年不動産業者法に基づいて 2008 年に設立され、2009 年 11 月 17 日に機能を開始しました。クラウン法人は法務省の管轄下に

コンテンツ
1 歴史
2 パートナー
3 役割と権限
3.1 立法手段 3.2 苦情評価委員会
4 財政
5 稼働統計
6 管理
6.1 担当大臣 6.2 最高経営責任者 6.3 取締役会
7 注目すべき事例
8 参考文献

歴史
不動産業者庁 (REAA)、現在の不動産庁 (REA) は、2008 年に不動産業者法が制定された後、2009 年に設立されました。この組織は、現在は廃止されている不動産業者の役割を管理し、維持しました。不動産業者免許委員会
2018 年 2 月に、組織の運営名は不動産仲介業者局から不動産局に変更されました。また、2018 年 2 月に、REA は不動産の買い手と売り手のための独立した包括的な政府 Web サイトであるSetted.govt.nzを立ち上げました。
2011 年に REAA は、 GSTを除く営業税を年間 494 ドルから年間 690 ドルに引き上げました。
2011 年から 2012 年にかけて、REAA は継続教育プログラムを導入しました。これにより、すべてのライセンシーは 20 時間の教育を完了する必要があり、そのうち 10 時間は REA によって直接規定されます。2012年には、20時間の教育を修了していないことを理由に11人の免許取得者が免許を取り消された。継続教育プログラムは、2019 年に継続専門能力開発 (CPD) プログラムに置き換えられました。
REAAは、2012年から2013年にかけて、不満足な行為に関連する苦情は124件で、2011年から2012年の会計期間の152件から減少し、重大な違法行為の認定はさらに16件で、前会計期間の14件から増加したことを明らかにした。
カイコウラ地震の影響で、REAA は一時的に本部をウェリントンのブランドンストリート 2 階 10 からウェリントンのザテラス 3 階 3 に移転しました。 2016-2017 年の年次報告書によると、本社移転の理由は、以前の本社であるデロイトハウスが安全でないとみなされたためでした。この決定から数日後、REAAは暫定本部に適した建物が見つかるまで、従業員に在宅勤務するよう指示した。暫定本部は 2017 年 12 月 5 日に設置され、現在の本部はウェリントンのザテラス 3 番地に置かれました。 REAはその後、ウェリントンのカスタムハウス・キー95番地のより恒久的な施設に移転した。
2020年6月、REAは5月に辞任したケビン・ランペン・スミス氏の後任として、ベリンダ・モファット氏を新しい最高経営責任者に任命すると発表した。

パートナー
2011-2012 年の年次報告書によると、REA は法務省の構成部門として、多数の政府機関と連携し、その支援を受けて任務を遂行しています。REA の監視と執行の役割の一環として、REA はニュージーランド警察、商務委員会、重大詐欺局、内務省、金融市場局、およびビジネス・イノベーション・雇用省(MBIE)と直接取引を行っています。）。
2012-2013 年の年次報告書によると、その他の関係には次のようなものがあります
ガイダンスと政策に関して、REA は不動産諮問グループ、ニュージーランド法律協会、ニュージーランド住宅所有者・購入者協会、ニュージーランド消費者協会、ニュージーランド国民相談局、地域法からの情報とアドバイスに依存しています。ニュージーランド。
ライセンス取得プロセスの支援に関して、REA は警察と MBIE に頼って、「適任で適切な」人々のみがライセンスを取得できるようにしています。
ライセンシーがニュージーランドの規制および不動産業界の法律に準拠していることを確認することに関して、REA はニュージーランド不動産協会 (REINZ)、王立公認測量士協会、および業界の代表者との関係を維持しています。
ライセンシーの検出と監視に関連して、REA は MBIE、商務委員会、金融市場局、および内国歳入庁との関係を維持しています。
REA の規則や規制に従わない者に対する措置を講じることに関連して、REA は苦情評価委員会、不動産業者懲戒裁判所、地方裁判所および高等裁判所、および法務省との関係を維持しています。

役割と権限
主な役割REA は、不動産業界における消費者の利益を促進および保護することを任務とし、不動産仲介業務に対する社会の信頼を促進することを任務としています。REA は、公的にアクセス可能なライセンシーの登録簿を維持する任務を負っています。
REA は 15 の主要な目的を担当します。
2008 年不動産業者法によれば、不動産局の責任は次のとおりです。
ライセンス申請の付与と更新を含め、代理店、支店長、営業担当者のライセンス制度を管理します。
ライセンシーの登録簿の登録官を任命します。
ライセンシーの登録簿が作成され、保存され、維持されていることを確認します。
大臣の承認を得るための実践規則を作成し、倫理的責任を含むライセンス取得者向けの規則を維持します。
料金と課徴金を設定します。
苦情評価委員会を任命し、苦情評価委員会のメンバーとして適切な人物からなる委員会を維持します。
代理店契約や売買契約に関する承認済みのガイドなど、不動産取引に関連する事項に関する消費者情報を作成します。
苦情の申し立て方法に関する情報を一般に提供するなど、不動産サービスの提供に関する事項に関する消費者情報を作成および提供します。
エージェントに専門的な基準を設定します。
本法およびその他の法律に基づく犯罪に関連して調査し、訴訟を開始する。
ライセンシー側の不満足な行為や違法行為を示す、または示していると思われる行為、不作為、申し立て、慣行、またはその他の事項について、独自の申し立てを調査します。
苦情を申し立てるための手順を提供します。
ライセンシーの行為に関する苦情を受け付けます。
2004 年国有企業法第 112 条に従って、大臣が REA に実行するよう指示するその他の職務を実行する。
本法またはその他の法令によって REA に付与されるその他の機能を実行する。
追加の役割
REA は、2004 年クラウンエンティティ法の規定に従って、年次報告書を下院に提出する任務を負っています。

立法手段
宅地建物取引業（監査）規則（平成21年）
不動産業者（苦情及び懲戒）規則（2009年）
宅地建物取引業者（免許人の義務）規則（2009年）
宅地建物取引業（免許）規則（2009年）
2017 年不動産業者（免除）規則
不動産業者（職業上の行為と顧客対応）規則 2012
不動産業者（継続教育実践規則）通知 2011
不動産業者（手数料および徴収金）通知 2016
規制の詳細については、REA の Web サイトをご覧
フォーム番号
セクション
フォームの目的
ノート1 38
個人による代理店ライセンスの申請。2 38
企業による代理店ライセンスの申請。3 38
支店長免許の申請。4 38
販売員免許の申請です。5 38
個人による代理店、支店長、または販売員のライセンスの申請をサポートする宣言。6 38
企業による代理店ライセンスの申請に対するサポートの宣言。7 52
個人に交付される代理店免許、支店長免許、外務員免許の更新申請。8 52
企業に発行された代理店ライセンスの更新申請。9 62
代理店として事業を行うための一時ライセンスの申請。 10 43(2)
ライセンスの発行または更新の証拠。

苦情評価委員会
苦情評価委員会は、ライセンシーの行動に関して REA から付託された苦情に基づいて公平な決定を下す任務を負った 3 人のメンバーからなる執行委員会です。委員会のメンバーは、REA が維持するパネルから選ばれます。委員会のメンバーは、個人的な属性と、不動産業界、法律、消費者問題に関する知識と経験など、委員会で提起される可能性のある事項の知識と経験に基づいて任命されます。すべての委員会には、少なくとも 7 年の法律経験を持つ弁護士が含まれなければなりません。
2010～2011年の年次報告書によると、「当局はあらゆる苦情をCACに付託し、CACの指示があればさらなる調査を実施しなければならない。これには調査に関連するすべての費用と手続き費用が含まれる」としている。。2010 年から 2011 年にかけて、CAC の作業を管理するコストは 2，612，000 ドルに達しました。

財政
REA はニュージーランド政府からの資金提供を受けておらず、認可された不動産業者から徴収した手数料と課徴金に依存しています。REA の財務状況は、ライセンシー数の安定性との関係で安定していると言われています。
REA の最初の資金調達は資本資金と無利子融資で構成され、それぞれ 2，078，000 ドルと 6，307，000 ドル、総額は 8，385，000 ドルになりました。国王からの融資は、2016 年 4 月 30 日までに全額支払わなければなりません。2009 年から 2010 年にかけて、REA は 4，683，000 ドルの赤字を出しました。しかし、手元現金は 7，105，000 ドルを維持しました。
2010 年から 2011 年の財務期間における REA の純黒字は 237，000 ドルでした。ただし、現金および現金同等物は 2，876，000 ドルを維持しました。REA の投資総額は定期預金で 4，700，000 ドルでした。
2011 年から 2012 年の財務期間における REA の総収益は約 1，001 万 4，000 ドルでした。ただし、総合収益の合計は 1，015，000 ドルでした。現金および現金同等物は559万ドルとなった。
2012 年から 2013 年の会計期間の総収益は 10，418，000 ドルでした。ただし、包括利益総額は 1，418，000 ドルで総収益の 15.75% に達しました。現金および現金同等物は637万6000ドルとなった。
年次報告書によると、2013年から2014年の会計期間におけるREAの総収益は10，754，000ドル、包括利益は1，616，000ドルでした。REA の資産ベースは 10，443，000 ドルで、現金および現金同等物が 2，111，000 ドル、その他の投資が 8，107，000 ドルを占めています。
2016 年から 2017 年の会計期間では、REA の総収益は 1，188 万 8，000 ドル、包括的収益は 1，439，000 ドルでした。同期間に、現金および現金同等物は 1，578，000 ドルに達し、総資産は 10，232，000 ドルと評価されました。

稼働統計
更新申請とは、既存のライセンシーがライセンスの更新を申請した場合に、所定の財務期間を通じて行われる申請です。
新しい申請は、まだライセンスを持っていない組織/個人からのライセンス申請です。
自主停止とは、自主的にライセンスを停止し、最終的にはライセンスを終了するライセンシーのことです。
受理された苦情の数は、指定された期間内に受理された苦情の数です。
期間
更新申請
新しいアプリケーション
自主休業
受け付けた苦情
ノート
2009 ～ 2010 年15，030 1，827 1，333 456 2010-2011 11，812 1，281 2，662 598 15，0300 15，0301 15，0302 15，0303
7492012-2013 11，555 1，624 3，132 778 2013-2014 11，983 1，901 3，203 2012-20130 2012-20131 2012-20132 2012-201333，213 627 2015-2016 12，970 2，204 3，999 564 2016-2017 13，529 3，2130 3，2131 3，2132
合計101，881 15，155 23，405
4，934

管理

担当大臣
カラーキー（政党用）
労働全国
いいえ。
名前
肖像画
任期
首相 1 アネット・キング

2007 年 10 月 31 日
2008 年 11 月 19 日
クラーク 2 サイモン・パワー

2008 年 11 月 19 日
2011 年 12 月 12 日 3
ジュディス・コリンズ

2011 年 12 月 12 日
2014 年 8 月 30 日 4 エイミー・アダムス

2014 年 8 月 30 日
2017 年 10 月 25 日 5
アンドリュー・リトル

2017 年 10 月 26 日
2020 年 10 月 16 日
アーダーン 6 ウィリアム・シオ

2020 年 10 月 17 日
現職

最高経営責任者
エグゼクティブ
予定終わりノート
ジャネット・マゼニエ
2009 年 1 月 1 日
2010 年 6 月 30 日
キース・マンチ
2010 年 11 月 4 日
2011 年 12 月 12 日
ケビン・ランペン・スミス
2011 年 12 月 12 日
2020 年 5 月 13 日
ベリンダ・モファット
2020 年 9 月 8 日
現職

取締役会
取締役会のメンバーは全員、法務大臣によって直接任命されます。取締役会は組織の全体的なガバナンスに責任を負います。取締役会の構成は、法律、不動産、リスク管理、金融、消費者権利の各分野の専門家で構成されています。
理事会には最大 7 人のメンバーを置くことができ、そのうち 2 人はライセンシーまたは元ライセンシーでなければなりません。
REA の Web サイトによると、現在の取締役会は次のとおりです。
デニーズ・ベイツ、QC – 議長
マリオン・イーズ
エリザベス・ニッド
アンソニー・スタック
レイサム・ロックウッド
バーン・ウォルシュ、日本

注目すべき事例
2010年3月3日、REAAは任命されたCACの助言に基づき、当時ミルフォードのプレステージ・リアル・エステート・インターナショナルに勤務していたノースショア拠点の不動産業者チップ・スプーナーを、高齢の女性に名刺と不動産の評価額を送ったとして非難した。夫の死後間もなく。この行為は、REAA の職業上の行動規範と顧客ケアへの違反とみなされます。この事件は REAA が初めて行った問責でもあった。
2010年4月27日、REAAは、任命されたCACの助言に基づいて、オークランドを拠点とする不動産仲介業者ローレンス・ラリット・ナイドゥ（当時セガ・リアルティに勤務）が、顧客に事前に合意した金額より5，000ドル以上多く請求した不満足な行為の罪で有罪判決を下した。。この犯罪は 2008 年に不動産仲介業者法が制定される前に発生したため、この犯罪は以前の不動産管理法である 1976 年不動産仲介業者法に基づいて罰せられました。
2010年8月20日、REAAは、当時ニュージーランドで4番目に優秀なセールスマンであったノースショアを拠点とする不動産業者ダリン・ラスキーに対し、「攻撃されていると感じた電子メールへの対応における不適切な行為」の罪で有罪判決を下した。この事件を裁定するために任命されたCACは、代理人によるコメントの一部が個人的虐待に当たると認定し、その評決が有罪判決につながった。

参考文献
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^ アン、ギブソン（2010 年 8 月 20 日)。「銃のトップの不動産エージェント」。ニュージーランドヘラルド。2017 年12 月 3 日に取得。 · “