リビングトンハウス

Rivington_House

リビングトンハウス( 45 リビングトンストリート) は、ニューヨーク市マンハッタンのローワーイーストサイドのリビングトンストリートとフォーサイスストリートにある建物です。もともとはパブリックスクール 20として知られる小学校として1898 年に建設され、その後1942 年から専門学校として運営されました。1990 年代に建物はビレッジナーシングホーム (後のビレッジケア) によって購入され、専門看護施設に転換されました。 HIV/AIDS患者のためのホーム。
リビングトンハウス
リビングトンハウス、2018年12月

一般情報
タイプ
元エイズ/HIV 特別養護老人ホーム
位置
マンハッタン、ローワーイーストサイド
住所
45 リビングトンストリート、ニューヨーク、NY 10002
町や都市
ニューヨーク市国アメリカ
座標
北緯40度43分15秒西経 73度59分28秒 / 北緯40.7207度西経73.9911度 / 40.7207; -73.9911
改装済み 2016年所有者
China Vanke Co.、Adam America Real Estate、および Slate Property Group
この建物は、2015年にこの建物に対する権利制限が解除され、住宅または商業用不動産への転用が可能になる計画が立てられ、メディアの注目を集めた。この建物が最終的に1億1，600万ドルで売却されたとき、ビル・デブラシオ市長は市内で手頃な価格の住宅を増やすという政策から逸脱したとして批判を集めた。この建物は最終的に再分類され、住宅開発のためにチャイナ・ヴァンケ・カンパニー、アダム・アメリカ・リアル・エステート、スレート・プロパティ・グループに売却された。
コンテンツ
1 デザイン
2 近くのサイト
3 歴史
3.1 校舎として 3.2 老人ホームとして 3.3 閉店と販売
4 こちらも参照
5 参考文献

デザイン

リビングトン・ストリートにある建物の入り口。
リビングトンハウスは、ローワーイーストサイドのフォーサイスストリートとエルドリッジストリートの間のリビングトンストリートの南側にフォーサイスストリートを挟んで西側にサラデラノルーズベルトパークがこの建物は 1897 年から 1898 年にかけて建設され、建築家CBJ スナイダーによってルネッサンスリバイバルまたはロマネスクリバイバル様式で設計されました。スナイダー氏は当時市の校舎の教育長を務めており、市内の他の多くの学校を設計しました。建物は 5 階建てで、地下 1 階と建物の中央に小さな 6 階がその外観には、いくつかのアーチ型をした大きな石枠の窓、階間の石帯のコース、テラコッタのモールディングなど、いくつかの装飾要素が特徴です。また、リビングトン通りの正面玄関にあるニューヨーク市政府を表す 2 つの飾り板を含む、いくつかの飾り板も特徴です。一方、内部には装飾的な要素を備えた鋳鉄製の柱が含まれています。
建物はもともと「U」字型で、これは自然光をより多く取り込むためにスナイダーが設計した学校や他の都市学校によくある癖でした。オープンスペースは、1990 年代の建物の改修中に埋められました。また、当初は黄色のレンガのファサードが特徴でしたが、後にピンクと赤のレンガに変更されました。
この建物は 1993 年から 1994 年にかけて、パーキンス & ウィルとデイビスブロディの会社によって HIV/AIDS 患者のための老人ホームに改装されました。 1 階には、受付とギフトショップエリアのあるロビー、礼拝堂、会議室、管理スペース、 17 台のベッドを備えた集中治療室が残りの 4 つのフロアには、それぞれ約 50 台のベッドと 2 つのナースステーションとダイニングエリアが5 階またはペントハウスの階には追加のレクリエーション施設が結核患者のための病棟も建設された。地下にはユーティリティ、キッチン設備、放射線室を含む研究室がある。積み込みドックは、フォーサイスストリートにあった元の建物の南側の延長として建設されました。

近くのサイト
ジャシー・シナゴーグのアダス・ジェシュルン
ローワーイーストサイドテネメントミュージアム

歴史

校舎として
公立学校 20 は 1898 年に完成し、 1898 年 9 月 12 日に開校した。開校時、学校は子供たちの夜のレクリエーションセンターとしても使用された。小学校の卒業生には、アーヴィング・シーザー、ジョージ・ガーシュインとアイラ・ガーシュイン、ハリー・ゴールデン、ジェイコブ・ジャビッツ、ポール・ムニ、エドワード・G・ロビンソンが含まれる。 1934 年、通りの向かいにあるサラデラノルーズベルトパークの建設が始まり、公立学校 20 と近くの公立学校 91 に少年少女の遊び場を提供する予定でした。
公立学校 20 は入学者数が少なかったため 1942 年 6 月に閉鎖され、代わりに近くの PS 91 が拡張されました。その後、この建物はマンハッタントレードセンターとなり、ニューヨーク市教育委員会の特別な職業プログラムを開催しました。これは、 1942 年 10 月 7 日に開校された無線通信士を訓練する高校プログラムから始まりました。この学校のプログラムは、第二次世界大戦中の米国の努力に貢献し、卒業生はその後、軍隊や商船の技術者や無線従事者になります。この学校では、障害者や視覚障害者を訓練するプログラムも特色としていました。終戦後、教育委員会は帰還兵向けに学校での職業的および学術的プログラムを加速化させた。
1963 年に、新しいパブリックスクール 20 がスタントンストリートとエセックスストリートに開校されました。 1963 年までに、リビングトンストリートの建物はニューヨーク市成人トレーニングセンターとして使用されました。現時点では、この学校は、連邦人材開発訓練法のイニシアチブにより、住宅塗装などの職業に就く失業者を訓練するプログラムや、医療従事者や認定実務看護師を訓練するプログラムを運営していました。

老人ホームとして
1989年4月18日、当時のニューヨーク市長エド・コックは、ヴィレッジ・ナーシング・ホーム・グループによってこの学校がHIV/エイズ患者のためのリビングトン・ハウスと呼ばれる施設に再開発されると発表した。老人ホームには230床のベッドがあり、そのうち80床は市立病院の患者用に確保される予定だ。これはこの頃の病気の発生に対応したもので、ローワー・イースト・サイドは市内で最も被害を受けた地域の一つであった。その後の計画では、結核患者用に 45 床を確保することが求められた。この時点では、校舎は数年間使われていなかった。
建物は市によって村の老人ホームに売却され、1993年から1994年にかけて公債の資金を活用して再建されました。改修工事はパーキンス＆ウィル事務所とデイビス・ブロディ事務所によって設計された。デイビス・ブロディの会社にはエイズに感染した従業員が数人いました。この老人ホームは 219 床で 1995 年にオープンしました。当初、患者の典型的な入院期間はわずか 12 ～ 15 日で、死亡率は 50% でした。エイズ治療の選択肢が改善されるにつれ、1997 年までに患者の入院期間は延長され、多くの人が施設を出て自宅に戻ることができました。リビングトン・ハウスでは、入院患者のケアに加えて、外来サービスと患者の就職支援も提供した。

閉店と販売
リビングトンハウスは 2015 年まで HIV/AIDS 老人ホームとして運営されていました。患者不足と HIV 感染者に対する地域ケアの変化により、ヴィレッジケアは 2014 年にマンハッタンの施設を閉鎖すると発表しました。当時地元マスコミが報じたように、「エイズ患者を隔離するリビングトン・ハウスのような単一目的の熟練看護施設の必要性はとうの昔に過ぎている」
2015 年までに、リビングトンハウスは業績不振で空き家に近かったため、この地域の老人ホーム運営会社であるアリュールグループが建物を購入しました。新しい所有者になってから 1 年以内に、不動産の権利証書制限を変更する申請が行われた後、この建物はニューヨーク市の新聞で取り上げられました。その制限的証書により、この建物は非営利の住宅医療に使用しなければならないとされ、同じ地区の多くの建物と同様にこの不動産の開発が妨げられました。
市の決定に従い、市全体行政サービス局への必要な支払いの後、建物の権利制限は解除され、アリュールグループは建物を開発業者に 1 億 1，600 万ドルで売却しました。ニューヨーク市ではこの価格の販売は一般的ですが、メディアはビル・デブラシオ市長が手頃な価格の住宅を提供する政策から離れていることに焦点を当てました。市全体の行政サービス局の副局長であるリカルド・モラレスは、リビングトン・ハウスの売却後、最終的にその職務を解かれた。
この取引に関するさらなる情報は、2016 年にビル・デ・ブラシオ市長が証書制限の解除に署名する前に、土地取引について知らなかったと示唆し、メディアに入った。ビル・デ・ブラシオの発言は、ニューヨーク市捜査局による報告書の発表を受けて疑問視された。報告書は、多くの市当局者が取引の詳細については知らないと否定したが、実際には何が起こっているのかを十分に認識していたと示唆した。ニューヨーク・ポスト紙は、ビル・デブラシオ政権がその前月の2016年2月に、政権に悪影響を与えるとして協定を事実上破棄するために数百万ドルの提供を申し出たと報じた。
報告書には、アリュール・グループと市の両方が建物の再分類を望んでおり、特に証書の制限を解除するには1，700万ドルの手数料が必要であることを両当事者が認識していたと述べられている。報告書はまた、施設が現在の位置ではもはや存続不可能であるため、有料老人ホームはアリュール・グループによって売却されることになると市が理解していることも示した。ニューヨーク・タイムズ紙とニューヨーク・ポスト紙も、2015年3月11日の会議に言及しながら、この報告書に対して同様の発言をした。証書制限を解除するために1，615万ドルの支払いが必要だったとしても、「解除するための費用を支払う余裕はなかった」権利証書制限を解除し、その物件を老人ホームとして維持する」、そして「その物件を高級マンションに建て替えることを検討し、老人ホームの改修は見送るだろう。」
ニューヨーク市は、状況管理の何が問題だったのか調査を開始した。しかし、調査では違法行為は発見されなかった。市は、法的には何も悪いことをしていないため、アリュール・グループを訴えることはできないと発表し、代わりに独自の内部ポリシーと手続きを見直す必要があると判断した。リビングトン・ハウスの売却と証書制限の解除によって引き起こされた論争にもかかわらず、州議会は将来同様の売却が行われないようにすることを目的とした法案を否決することを決定した。

こちらも参照
ジョエル・ランドー

参考文献
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