Tyneside_flat
タインサイドフラットは、ニューカッスルアポンタイン、ゲーツヘッド、サウスタインサイド、ノースタインサイドなど、主にタインサイドにある英国の国内住宅の一形態です。このタイプの最初の既知の例は、1860年代に構築されました。
ゲーツヘッドのノースボーンストリート
ウォールセンドのタインサイドフラット
。ドアのペアに注意してください
これらは、2階建てのテラス内にある1階建てのアパートのペアであり、イギリスの都市部で一般的なタイプのビクトリア朝の住宅です。彼らの特徴は、通りに2つの別々の正面玄関を使用し、各ドアが1つのフラットにつながっていることです。アッパーフラットには正面玄関の真後ろから続く階段があり、もう一方にはその下に廊下があり、階段の下のスペースが小さな収納スペースを形成しています。外から見ると、2つの正面玄関が家の窓の間に隣接するペアで表示されます。
対照的に、イギリスの他の場所にある多くの同様のアパートには、各アパートへの内部ドアがある共同ロビーに通じる単一の共有正面玄関が
この時代の住宅は、2階建てのテラスハウスと1階建てのタインサイドフラットの地元の混合物として建設されることがよくありました。ペアのドアは、建物がどのタイプであるかを示す唯一の外部インジケーターです。通常、2階の窓は両方のドアにまたがっています。
コンテンツ
1 説明とレイアウト
2 歴史
3 現代の変換
4 法的な問題
5 も参照してください
6 参考文献
説明とレイアウト
タインサイドフラットはサイズが異なる場合があり、下のフラットは階段から上階に向かってわずかに小さくなっているため、通常は1つまたは2つのベッドルームが一部のアッパーフラットは、追加のベッドルームに屋根裏スペースを使用し、3つまたは4つのベッドルームがあり、2つのフロアにまたがっており、通常は正面にドーマー窓が
テラスは、スカラリーを含むビクトリア朝のテラスの典型的な特徴である別館によって後方に拡張されました。当時の典型的なように、各フラットの後ろには小さな囲いのある庭があり、外にトイレまたは「ネット」が時々庭は共有されました。2階のフラットの場合、後部へのアクセスは、開いた、または囲まれたレンガの階段によって行われます。したがって、同様の家の庭と比較すると、2つの庭は非常に小さく、半分のサイズであり、1つではなく2つのプライバシーが含まれています。
もともとキッチンは最大の中央の部屋で、調理用の鋳鉄製の 石炭レンジがあり、後部の端には小さなスカラリーがありました。水は通常、このスカラリーでのみ提供され、ベルファストのシンクと、多くの場合、スカラリーまたは別の離れ家のいずれかで、洗濯用の洗浄銅を加熱する別のストーブが 20世紀半ばに石炭レンジではなく小型のガス炊飯器が採用されたことで、これらのスカラリーの多くがキッチンに変換され、以前のキッチンがより広いリビングルームになりました。
このタイプは今日よく評価されており、市内中心部の近くに手頃な価格の家を求めて、若い専門家や子供がいないカップルによってしばしば賃貸または最初の購入が行われます。築100〜150年ですが、建設基準は概ね良好であり、堅固で信頼性の高い建物と見なされています。電気、近代的な配管、セントラルヒーティングなどの設備は後年追加されたでしょう。一部のタインサイドフラットは学生に貸し出されており、キッチンとバスルームを共有する個室として販売されることも
歴史
一対のアパートの代表的な間取り図、左側が上層階、右側が1階。後部へのモダンなバスルームの変換。
このタイプは1860年代に登場し、ビクトリア朝中期に登場しました。最初のタインサイドフラットは1866年、ウィリアム・アフレックによって建てられ、ゲーツヘッドでShipcoteエステートとして主張されているのほとんどは通常含め、いくつか組み込まれてポスト1918で、1914年に第一次世界大戦の勃発まで、1870年代から建設されました後部の別館にある専用のバスルームとキッチン。 1870年代には、タイン川沿いの工業化の拡大により、ニューカッスルとゲーツヘッドの両方の人口が大幅に増加しました。これは「集産主義の時代」でもあり、1875年および1848年の公衆衛生法などの法律によって施行されたより良い衛生状態の提供による公衆衛生の改善に対する地元企業の関心が高まったときでした。
タインサイドのアパートは他の地元の家に似ていました。最初の例では、正面玄関が通りに直接開いていました。特にゲーツヘッドの家はそうです。後のエドワード時代の例、特にジェスモンドとゴスフォース周辺では、最初に小さな前庭が開発され、次に石の詳細が付いた出窓が開発されました。
第一次世界大戦後、大衆評議会の住宅は一戸建てまたは段々になった物件の形で提供され始め、タインサイドのアパートは人気を失いました。
後第二次世界大戦、メゾネットは、互いに上記の干潟としてではなく無共有の入り口で、筐体の相似形として開発されました。これらの後のメゾネットの多くの法的定義には、タインサイドフラットも含まれます。いくつかのタインサイドフラットも同じ時期に建てられました。
現代の変換
2つのアパートを1つの家に現代的に改造。部分的にレンガのドアが窓を形成していることに注意してください
1960年代と1970年代には、多くの人が後部のアウトショットを拡張して、以前は特権によって使用されていた地上エリアを使用していました。これにより、キッチンとバスルームの両方にスペースを確保できました。彼らのキッチンとバスルームは、現代の基準では小さいと見なされますが、当時の典型的なものです。2階のフラットへの後方アクセスは、アウトショットの端を横切って横に走っているコンパクトなレンガの階段、またはよりコンパクトな鋼の階段のいずれかによって維持されました。この改善は、多くの場合、既存の住宅ストックの改善を新築よりも優れた投資と見なした寛大な評議会の助成金によって支援されました。他のアパートでは、建物の主要部分に小さな窓のないバスルームを作るために、後部の寝室が分割されていました。
1980年代から1990年代にかけて、人気のある地域でより大きな物件が不足し、手頃な住宅ローンが利用できるようになったため、一部のタインサイドのアパートが2階建ての家に転用されました。これは比較的単純な変換です。ほとんどの場合、2階への元のドアは部分的にレンガで覆われ、窓に置き換えられました。
法的な問題
タインサイドフラットの法的地位、および家主間の責任は、相互依存関係によって複雑になっています。上部フラットは下部フラットを保護し、下部フラットは上部フラットをサポートします。これにより、タインサイドフラット、クロスクロス、またはクロスオーバーリース契約として知られる特定の法的スキームが生まれました。
タインサイドフラットスキームでは、各フラットテナントは、自分のフラットの自由保有権を保持している場合でも、他のフラットの家主（したがって相互にテナント）になります。これにより、建物全体に外部の家主や管理委員会が存在することなく、責任を法的に執行することができます。
サウスタインサイド地域では、このタイプの賃貸は、大規模な雇用主または同じ家族が所有し、一方に住んで他方を賃貸したアパートの歴史のため、あまり一般的ではありません。これは、保有期間の取り決めがフラットごとに異なる可能性があることを意味し、一部はフリーホールドで、その他はリースホールドです。
も参照してください
コテージフラット、後のスコットランドの開発で、ミラーリングされたペアのペアが「ブロック内の4つ」のテラスとして配置されています。
飛行自由保有権、重複する自由保有権に関連するいくつかの法的問題。
参考文献
コモンズには、タインサイドフラットに関連するメディアが
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^ ワズワース、ジェフリー・ジェームス（2011）。タインサイドフラット：相互接続された住居のパラダイム保有期間（論文）。ニューカッスル大学。hdl：10443/1096。”