Utility_submeter
ユーティリティサブメータリングは、家主、プロパティマネジメント会社、マンション協会、住宅所有者協会、またはその他のマルチテナントプロパティが、個々の測定されたユーティリティ使用量についてテナントに請求できるようにするシステムです。このアプローチでは、個々の水道メーター、ガスメーター、または電気メーターを使用します。
トレーラーハウスパークは、多くの場合、テナントをサブメーターします
サブメータリングは、HVAC、屋内および屋外の照明、冷蔵、厨房機器など、建物内の個々の機器の電力消費量の監視を指す場合も電力会社が建物全体の消費量を決定するために使用する「主負荷」メーターに加えて、サブメーターは個々の「サブメーター」を利用して、建物および施設の管理者が機器のエネルギー使用とパフォーマンスを可視化し、エネルギーと設備投資の機会を創出します。節約。
コンテンツ
1 概要
2 システムデザイン
3 世界のサブメータリング
4 サブメータリングの歴史と法律
5 サブメータリングされたユーティリティ
6 も参照してください
7 参考文献
概要
通常、マルチテナント住宅には、物件全体に1つのマスターメーター、または建物ごとに1つのメーターがあり、プロパティは光熱費全体に対して責任がサブメータリングにより、テナントにユーティリティを提供する不動産所有者は、各テナントの使用状況を測定可能な用語で説明することができます。サブメータリングは、各テナントにその分を公平に請求することにより、保全を促進し、マスターメーター、井戸水システム、ラグーン、または浄化槽システムの保守と改善から発生する請求の費用を相殺します。サブメータリングは、ほとんどの州および地方自治体で法的に許可されていますが、所有者は、地方および州のコンプライアンスと規制の支援について、公益事業管理ベンダーに相談する必要が
サブメータリングの一般的なユーザーは、モバイルホームパーク、アパート、コンドミニアム、タウンハウス、学生住宅、および商業プラザです。通常、ユーティリティサブメータリングは、ローカルユーティリティが問題のユーティリティを個別に計測できない、または個別に計測しない状況に配置されます。公益事業会社は、いくつかの理由から、個々のスペースの計測に消極的であることがよくその理由の1つは、賃貸スペースのテナントは一時的であり、収集が難しい傾向があることです。所有者のみに請求することで、支払われない場合は不動産にリーエンを置くことができます（存在を知らないテナントや、支払わずに移動した場合に失うものがほとんどないテナントとは対照的です）。また、公益事業者は一般に、地役権（つまり、不動産の境界）を超えて水道メーターを設置しないことを好みます。これは、サービスラインへの漏水が水道メーターの前にあり、不動産所有者の懸念が少ないためです。その他の理由には、読み取り用のメーターへのアクセスの難しさ、またはサブメータリングに適していない電気システムと配管が含まれます。
典型的な住宅用水道メーター
典型的な住宅用デジタル電気サブメーター
サブメータリングの前に、多くの家主は、家賃または賃貸料のバルク価格に光熱費を含めるか、RUBS（Ratio Utility Billing System）と呼ばれる割り当て方法を使用して、光熱費をテナント間で均等に分割しました。または他の手段。個々の使用量を測定するメーターがないと、他のテナントや家主がそれらの費用の全部または一部を支払う可能性があるため、建物の非効率性を特定するインセンティブが少なくなります。サブメータリングは、家主とテナントが、これらの非効率性に注意を払わない場合に支払う金額を等しく認識しているため、水とエネルギーの節約に対する意識を高めます。保全により、不動産所有者は、消費する水やエネルギーの量に関係なく、すべてのユニットの家賃のコストを合理的かつ公正に保つことができます。
一方、サブメータリングは、建物の所有者が、構造、断熱材、窓、および主要なエネルギー消費機器の熱効率を所有または制御できないテナントに、上昇する電力コストをシフトする機会を提供します。家主は、電気サービスの料金を「追加の家賃」と見なそうとする可能性があり、テナントが電気料金の未払いの理由で立ち退きの対象となる可能性がこれは、電力会社の直接の顧客である場合は不可能です。 2009年8月のオンタリオ州エネルギー委員会は、すべての家主のサブメータリングを無効にし、賃貸料と電気の合計コストを判断できるようにするためのサードパーティのエネルギー監査の提供を含む、情報に基づくテナントの同意がある場合にのみ将来のサブメータリングを許可しました。
一部のサブメータリング製品は、消費データを提供するソフトウェアと接続します。このデータは、リークや消費量の多いエリアを特定するための情報をユーザーに提供します。ユーザーはこのデータを適用して、使用量とコストを削減したり、政府の義務を満たしたり、LEEDやグリーングローブなどのグリーンビルディングプログラムに参加したりするための保全または改修プロジェクトを実施できます。
システムデザイン
サブメータリングシステムには通常、水、電気、またはガスを供給するユーティリティが所有する「マスターメータ」が含まれ、全体の使用量は不動産所有者に直接請求されます。次に、プロパティの所有者または管理者は、個々のテナントスペースに独自のプライベートメーターを配置して、個々の使用レベルを決定し、各テナントにシェアを請求します。場合によっては、家主が通常の家賃や家賃に使用料を加算することがその他の場合、第三者がサービスを読んだり、請求したり、場合によっては収集したりすることもこれらの企業の中には、メーターと読み取りシステムの設置と保守も行っています。
パネルまたは回路サブメーターは、セキュリティ、経済性、信頼性、および動作上の利点を追加するために、同じシステムのリソース使用量を測定するために使用されます。これらは、同じシリーズで動作する建物システムと機器のリソース消費に関する重要な洞察を提供します。サブメータは、シングルポイント、マルチポイント、および分岐回路サブメータを使用して、単一のパネル、またはパネルシステム内の複数のポイントの使用を測定できます。
サブメータリングの最新のトレンドは、自動検針（AMR）です。この技術は、自動化された電子的手段によって検針から請求までを行うために使用されます。これは、タッチワンド、ウォークまたはドライブバイラジオを使用してデータを収集するハンドヘルドコンピューター、データを中央の場所に送信する送信機またはトランシーバーを備えた固定ネットワークシステム、またはWi-Fi、セルラー、またはインターネット接続。
技術的にはサブメータリングではありませんが、RUBS（Ratio Utility Billing Systems）と呼ばれるユーティリティコスト配分の代替方法が、配管や配線の制約のために真のサブメータリングが実用的でないか不可能な場合に、テナントにコストを割り当てるために使用されることがこの方法では、光熱費を平方フィート、居住者数、またはその他のコスト比率の組み合わせで除算します。
世界のサブメータリング
サブメーターにはさまざまな形式がたとえば、ベルギー、ドイツ、スイスのアパートのセントラルヒーティングは、各暖房ラジエーターに取り付けられた、熱コストアロケーターと呼ばれる液体で満たされた校正済みバイアルでサブメータリングされることが計量会社は年に1回程度アパートを訪問し、液面を読み取り、バイアルを交換します。一部のアパートの所有者は、バイアルを電子サブメーターに交換しました。電子サブメーターは、各アパートのマスターユニットに無線で温度の読み取り値を送信します。マスターユニットは、次に、照合された読み取り値を公益事業会社に送信します。これにより、人件費とテナントと家主の両方の不便さの両方を節約できます。マスターユニットには、現在の「発熱量」の合計を表す数値が表示されます。
サブメータリングの歴史と法律
住宅用ガスメーター
サブメータリングの概念は、現在サブメータリングに影響を与える多くの法律が作成された1920年代のいつかで効果的に「発明」されました。サブメータリングは、1970年代半ばのエネルギー危機まで普及していませんでした。これにより、ガスおよび電気使用のサブメータリングが増加しました。水道のサブメータリングは、上下水道の価格が上昇し始めた1990年代半ばに全国的に増加し始めました。しかし、サブメータリングは、1980年代後半まで不動産管理の世界で実際に定着することはなく、公益事業や環境保全を意識する社会に関連するコストは増え続けていました。
ユーティリティサブメータリングはデンマークにルーツが1902年、デンマークの2人の兄弟、アクセルとオーディンクロリウスが、クロリウスコントロールを設立しました。同社は、さまざまな自動温度コントローラーの開発と製造に着手しました。1924年、クロリウスは熱コストアロケーターの最初の特許を取得しました。この装置は、一般的なボイラー暖房システムで建てられたアパートのエネルギー使用量を測定するためのものでした。デバイスは、アパートユニットの各ラジエーターに取り付けられました。各ラジエーターのエネルギー使用量を測定することにより、各ユニットの消費量ベースの光熱費を作成できます。
サブメータリングされたユーティリティ
典型的な米国の国内アナログ電気メーター
天然ガス
水（飲用または非飲用）
お湯（暖房または家庭用）
電気
HVAC（このテクノロジーを提供している企業はほとんどありません）
ケーブルテレビ
蒸気
太陽熱発電
オンサイト発電
も参照してください
自動検針
分散型電源
固定価格買取制度
流量測定
ネットメータリング
スマートメーター
参考文献
^ http://www.universalutilities.com ^ 「システム概要>サブメータリング-GSA持続可能な施設ツール」。
^ http://www.energystar.gov/ia/business/higher_ed/Submeter_energy_use.pdf ^ http://findarticles.com/p/articles/mi_hb6668/is_200310/ai_n26594899 ^ http://www.sustainablefacility.com/Articles/Feature_Article/BNP_GUID_9-5-2006_A_10000000000000186340 ^ 「アーカイブされたコピー」。2008-10-13にオリジナルからアーカイブされました。
^ 「アーカイブされたコピー」。2009年12月27日にオリジナルからアーカイブされました。
^ 「アーカイブされたコピー」（PDF）。アーカイブ元（PDF） 2011-01-07に。
^ 「システム概要>サブメータリング-GSA持続可能な施設ツール」。”